تهران، خیابان سهروردی شمالی،کوچه تقوی، پلاک ۲۲، واحد ۸

کمیسیون ماده ۵

کمیسیون ماده ۵ چیست

کمیسیون ماده ۵ به کمیسیونی گفته می شود که وظیفه بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری و تغییرات بعدی آن را بر عهده دارد. این کمیسیون در هر استان به ریاست استاندار و عضویت نمایندگان وزارتخانه های مسکن و شهرسازی، کشور، نیرو، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی و همچنین رئیس شورای اسلامی شهر ذی ربط و نماینده سازمان نظام مهندسی استان (با تخصص معماری یا شهرسازی) تشکیل می شود.

طرح های تفصیلی شهری سندی است که نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در یک شهر را تعیین می کند. این طرح ها شامل اطلاعاتی مانند کاربری زمین ها، تراکم ساختمانی، ارتفاع ساختمان ها و شبکه های حمل و نقل است.

کمیسیون ماده ۵ نقش مهمی در توسعه شهری دارد. این کمیسیون با بررسی و تصویب طرح های تفصیلی، از توسعه پایدار و هماهنگ شهرها اطمینان می کند.

وظایف کمیسیون ماده ۵ چیست؟

بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری و تغییرات بعدی آن
بررسی و صدور پروانه های ساختمانی
بررسی و صدور مجوزهای تغییر کاربری زمین
نظارت بر اجرای طرح های تفصیلی شهری

چگونگی تشکیل کمیسیون ماده ۵

کمیسیون ماده ۵ در هر استان به ریاست استاندار و عضویت نمایندگان وزارتخانه های مسکن و شهرسازی، کشور، نیرو، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی و همچنین رئیس شورای اسلامی شهر ذی ربط و نماینده سازمان نظام مهندسی استان (با تخصص معماری یا شهرسازی) تشکیل می شود.

جلسات کمیسیون ماده ۵ با حضور اکثریت اعضای آن رسمیت می یابد و تصمیمات آن با اکثریت آرا اعضای حاضر معتبر است.

ابطال مصوبات کمیسیون ماده ۵

مصوبات کمیسیون ماده ۵ در صورتی که خلاف قانون یا مقررات باشد، قابل ابطال توسط دیوان عدالت اداری است.

نمونه تصمیمات کمیسیون ماده ۵

تصویب طرح تفصیلی یک شهر
صدور پروانه ساختمانی برای یک ملک
صدور مجوز تغییر کاربری زمین
ابطال طرح تفصیلی یک شهر

کمیسیون ماده ۵ در شهر تهران

در شهر تهران، کمیسیون ماده ۵ به ریاست شهردار تهران و عضویت نمایندگان وزارتخانه های مسکن و شهرسازی، کشور، نیرو، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی و همچنین رئیس شورای اسلامی شهر تهران و نماینده سازمان نظام مهندسی استان (با تخصص معماری یا شهرسازی) تشکیل می شود.

کمیسیون ماده 5 از چه افرادی تشکیل شده است؟

رییس: استاندار
دبیر: مدیرکل راه و شهرسازی استان
اعضای اصلی با حق رای:
نمایندگان وزارتخانه های مسکن و شهرسازی، کشور، نیرو، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی
شهردار شهر مربوطه
اعضای بدون حق رای:
رئیس شورای اسلامی شهر مربوطه
نماینده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان (با تخصص معماری یا شهرسازی)

در شهر تهران، اعضای کمیسیون ماده 5 به شرح زیر هستند:

رییس: شهردار تهران
دبیر: معاون عمرانی و حمل و نقل شهرداری تهران
اعضای اصلی با حق رای:
نمایندگان وزارتخانه های مسکن و شهرسازی، کشور، نیرو، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی
رئیس شورای اسلامی شهر تهران
اعضای بدون حق رای:
نماینده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران (با تخصص معماری یا شهرسازی)

بینش صنعت

تعیین کاربری های اراضی بر اساس طرح های جامع و هادی چگونه انجام می‌شود ؟

تعیین کاربری های اراضی بر اساس طرح های جامع و هادی به شرح زیر انجام می شود:

طرح جامع شهری

طرح جامع شهری سندی است که نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در یک شهر را در بازه زمانی 20 ساله تعیین می کند. این طرح شامل اطلاعاتی مانند کاربری زمین ها، تراکم ساختمانی، ارتفاع ساختمان ها و شبکه های حمل و نقل است.

طرح هادی شهری

طرح هادی شهری سندی است که نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در یک شهر را در بازه زمانی 10 ساله تعیین می کند. این طرح بر اساس طرح جامع شهری تهیه می شود و شامل اطلاعاتی مانند کاربری زمین ها، تراکم ساختمانی، ارتفاع ساختمان ها و شبکه های حمل و نقل است.

نحوه تعیین کاربری اراضی چگونه است؟

کاربری اراضی در طرح های جامع و هادی شهری بر اساس عوامل مختلفی تعیین می شود، از جمله:

شرایط طبیعی و محیطی منطقه

نیازهای جمعیتی و اقتصادی منطقه

ظرفیت های منطقه

قوانین و مقررات مربوطه

درخواست مشاوره از ساط

مراحل تعیین کاربری اراضی چیست؟

۱. بررسی شرایط طبیعی و محیطی منطقه

در این مرحله، عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، آب و هوا، خاک، پوشش گیاهی و منابع طبیعی منطقه بررسی می شوند.

۲. بررسی نیازهای جمعیتی و اقتصادی منطقه

در این مرحله، عواملی مانند جمعیت، اشتغال، تولیدات و خدمات منطقه بررسی می شوند.

۳. بررسی ظرفیت های منطقه

در این مرحله، عواملی مانند امکانات و زیرساخت های منطقه بررسی می شوند.

۴. تطبیق با قوانین و مقررات مربوطه

در این مرحله، کاربری های اراضی با قوانین و مقررات مربوطه مطابقت داده می شوند.

تعیین کاربری اراضی بر اساس طرح های جامع و هادی شهری نقش مهمی در توسعه پایدار و هماهنگ شهرها دارد. این کار با توجه به عوامل مختلفی انجام می شود و هدف آن، استفاده بهینه از اراضی شهری و تأمین نیازهای جمعیتی و اقتصادی منطقه است.

خدمات مشاوره سنجش امکان طرح

ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده های قانونی آن چیست؟

ماده ۵- بررسی و تصویب طرحهای تفصیلی شهری و تغییرات آنها در هر استان بوسیله کمیسیونی به ریاست استاندار و به عضویت رئیس شورای شهرستان و شهردار و نمایندگان وزارت فرهنگ و آموزش عالی و مسکن و شهرسازی و نماینده مهندس مشاور تهیه کننده طرح و عضویت نماینده وزارت کشاورزی انجام می شود. آن قسمت از نقشه های تفصیلی که به تصویب شورای شهر برسد برای شهرداری لازم الاجرا خواهدبود. تغییرات نقشه های تفصیلی اگر در اساس طرح جامع شهری مؤثر باشد باید بتایید شورای عالی شهرسازی برسد.

این ماده وظایف کمیسیون ماده ۵ را در هر استان تعیین می کند. بر اساس این ماده، کمیسیون ماده ۵ مسئول بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری و تغییرات بعدی آن است. طرح های تفصیلی سندی هستند که نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در یک شهر را تعیین می کنند.

ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران دارای دو تبصره است که به شرح زیر هستند:

تبصره ۱- بررسی های فنی این کمیسیون برعهده کارگروه (کمیته) فنی کمیسیون متشکل از نمایندگان کمیسیون و مشاور طرح تفصیلی شهر می باشد. تبصره ۱ ماده ۵ وظایف کارگروه فنی کمیسیون ماده ۵ را تعیین می کند. بر اساس این تبصره، کارگروه فنی کمیسیون مسئول بررسی های فنی طرح های تفصیلی شهری است.

تبصره ۲- دبیرخانه کمیسیون در سازمان مسکن و شهرسازی استان می باشد. تبصره ۲ ماده ۵ محل دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ را تعیین می کند. بر اساس این تبصره، دبیرخانه کمیسیون در سازمان مسکن و شهرسازی استان قرار دارد.

ارتباط به مشاورین ساط

تبصره‌های دیگر ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

علاوه بر ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، ماده های قانونی دیگری نیز به کمیسیون ماده ۵ مربوط می شوند. از جمله این ماده ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

ماده ۱۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها

ماده ۱۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها به کمیسیون ماده ۵ اجازه می دهد تا در صورت ضرورت، کاربری اراضی زراعی و باغها را تغییر دهد.

ماده ۵۵ قانون شهرداریها

ماده ۵۵ قانون شهرداریها به کمیسیون ماده ۵ اجازه می دهد تا پروانه ساختمانی صادر کند.

ماده ۷ قانون زمین شهری

ماده ۷ قانون زمین شهری به کمیسیون ماده ۵ اجازه می دهد تا در صورت ضرورت، زمین های شهری را به زمین های غیرشهری تغییر دهد.

خدمات مشاوره سنجش امکان طرح

اعتراض و ابطال تصمیمات کمیسیون ماده 5 چگونه است؟

اعتراض و ابطال تصمیمات کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری، یکی از راه های قانونی برای احقاق حقوق افراد است. متقاضیان می توانند در صورت اعتراض به تصمیمات کمیسیون ماده 5، ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ تصمیم، به دیوان عدالت اداری شکایت کنند.

اعتراض و مراحل آن

در صورت اعتراض به تصمیمات کمیسیون ماده 5، متقاضی می تواند ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ تصمیم کمیسیون، به دیوان عدالت اداری شکایت کند. مراحل اعتراض به تصمیمات کمیسیون ماده 5 به شرح زیر هستند:

تهیه دادخواست: متقاضی باید دادخواستی را به دیوان عدالت اداری تقدیم کند. دادخواست باید حاوی مواردی از قبیل؛ نام و نام خانوادگی، نشانی و مشخصات متقاضی ، تاریخ و شماره تصمیم کمیسیون ماده 5 و دلایل و مستندات اعتراض باشد

تقدیم دادخواست به دیوان عدالت اداری : دادخواست باید به دیوان عدالت اداری تقدیم شود. دیوان عدالت اداری در تهران واقع شده است.

رسیدگی به دادخواست: دیوان عدالت اداری پس از دریافت دادخواست، آن را بررسی می کند. در صورت احراز صلاحیت، پرونده را به یکی از شعب دیوان عدالت اداری ارجاع می دهد.

صدور رای: شعبه دیوان عدالت اداری پس از بررسی پرونده، رای خود را صادر می کند. رای دیوان عدالت اداری قطعی و لازم الاجرا است.

ابطال و موارد ابطال تصمیمات کمیسیون ماده 5

دیوان عدالت اداری در صورت احراز مغایرت تصمیم کمیسیون ماده 5 با قانون یا شرع، آن را ابطال می کند. موارد ابطال تصمیمات کمیسیون ماده 5 به شرح زیر هستند:

مغایرت با قانون یا شرع

عدم رعایت تشریفات قانونی

تبعیض ناروا

عدم رعایت حقوق مالکانه افراد

ارتباط به مشاورین ساط

کمیسیون ماده ۵

کمیسیون ماده ۵ چیست

وظایف کمیسیون ماده ۵ چیست؟